На Кіпрі Палата Представників затвердила зміни до закону щодо 5% ПДВ на перше житло

8 червня 2023 року Палата представників прийняла законопроект про внесення змін до поточної законодавчої бази, що передбачає знижену ставку ПДВ у розмірі 5% для першого житла відповідно до Закону про податок на додану вартість 119(I) 2016 року (далі — Закон). Нова поправка до закону наразі має бути схвалена Європейською комісією, щоб набути чинності.

У попередній редакції Закону з 1 жовтня 2011 року знижена ставка в розмірі 5% могла застосовуватися до купівлі або будівництва житла (будинку або квартири) на Кіпрі, якщо житло використовувалося як основне та постійне місце проживання в Республіці. Бенефіціар, тобто власник, не міг здавати це житло в оренду. Він зобов'язаний був використовувати його як основне та постійне місце проживання.

Знижена ставка ПДВ у розмірі 5% поширювалася на перші 200 кв. м житлової площі. Загальна площа нерухомості та її ціна не мали значення. На практиці мільйонер купував простору квартиру площею 200 кв.м. у хмарочосі на першій лінії та платив за неї 5% ПДВ. Це не відповідало практиці Євросоюзу, який дозволяє пільгові ставки ПДВ лише як засіб соціальної підтримки сімей із не найбільшими доходами.

У новій редакції закону знижена ставка ПДВ у розмірі 5%, що стягується при купівлі або будівництві будинку, застосовується до перших 130 кв.м. площі житла вартістю до 350 000 євро за умови, що загальна вартість угоди не перевищує 475 000 євро, та загальна площа не перевищує 190 кв.м і використовується власником як основне місце проживання.

Наприклад, якщо будинок має площу 175 кв.м, його площа забудови оцінюється в 320 000 євро, а загальна вартість угоди становить 420 000 євро, на перші 130 кв.м. стягується ПДВ 5% та решта 45 кв.м. обкладаються ПДВ 19%. Інший приклад: якщо будинок  площею забудови більше 190 кв. або вартість перевищує 475 000 євро, тоді ПДВ становить 19% від загальної вартості покупки без вирахувань.

Інші умови надання пільгової ставки ПДВ не змінилися:

• нерухомість, що купується, повинна бути новою, в ній ніхто не повинен був жити;
• нерухомість має купуватися на фізичну, а не юридичну особу;
• нерухомість, що купується, не повинна здаватися в оренду;
• сім'я може придбати лише одну одиницю житла за пільговою ставкою.

Для людей з інвалідністю знижена ставка ПДВ (5%) застосовуватиметься до перших 190 кв. житлової площі.

Існує також перехідний період, згідно з яким запропоновані правила не застосовуються у випадках, коли дозвіл на будівництво було отримано або заява на дозвіл на будівництво була подана протягом чотирьох місяців після набрання чинності пропонованим законом. У таких випадках діє попередній режим. Тобто на практиці в перші роки покупці дорогої нерухомості не відчують жодних змін – вони платитимуть 5% ПДВ.