Збільшення площі нерухомості, яку підприємці на спрощеній формі оподаткування можуть здавати в оренду

Збільшення площі нерухомості, яку  підприємці на спрощеній формі оподаткування можуть здавати в оренду 26.02.2021

Збільшення площі нерухомості, яку підприємці на спрощеній формі оподаткування можуть здавати в оренду

З 1 січня 2021 року набрав чинності Закон України від 17.12.2020 року № 1117-IX "Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законів України щодо забезпечення збору даних та інформації, необхідних для декларування окремих об'єктів оподаткування», яким, зокрема, внесено зміни до пп. 291.5.3 п. 291.5 ст.291 ПКУ.

Згідно з внесеними змінами, Ст. 291 ПКУ встановлює умови, при яких ФОП (Фізична особа підприємець ) не може здійснювати господарську діяльність перебуваючи на спрощеній системі оподаткування.

Обмеження щодо перебування на спрощеній системі для ФОП, які надають в оренду майно, передбачені п.п.291.5.3 п.291.5 ст.291 ПКУ, згідно з яким ФОП, які надають в оренду земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 гектара, житлові приміщення, загальна площа яких перевищує 400 квадратних метрів, нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 900 квадратних метрів, не можуть бути платниками єдиного податку.

Закон України від 17.12.2020 року № 1117-IX опублікований в офіційному виданні «Голос України» від 31.12.2020 №243. Зміни вступили в силу з 1 січня 2021 року.

Відповідно до п.1 ст.320 Цивільного кодексу України від 16.01.2003 № 435-IV власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом. Зазначене положення також стосується використання майна, що надається в оренду підприємцем на спрощеній системі оподаткування.

Таким чином, фізична особа, якій належить нерухоме майно (житлового або нежитлового призначення), загальна площа якого не перевищує норми, встановлені п.п.291.5.3 п.291.5 ст.291 Кодексом України, не має права надавати одну частину нерухомого майна в оренду як фізична особа - не суб'єкт господарювання, а іншу частину як ФОП на спрощеній системі оподаткування.

Така фізична особа може передавати нерухоме майно (житлового або нежитлового призначення) в оренду як ФОП на спрощеній системі оподаткування або як фізична особа - не суб'єкт господарювання.

Якщо основним видом діяльності ФОП на спрощеній системі оподаткування є здача в оренду об'єктів нерухомого майна, що належать фізичній особі, загальна площа кожного окремого виду майна і / або їх частини, що надається в оренду, не перевищує норми, встановлені п.п.3 п.291.5 ст.291 ПКУ, то ФОП відображає в щоквартальному звіті отримані доходи і сплачує податок в розмірі 5%.




Замовити консультацію фахівців
Dmitrieva & Partners




Защита от автоматических сообщений*:

CAPTCHA