Публікації

« Останні публікації

Автор: Татьяна Фомина, Константин Константинов

22.01.2008

Земельный вопрос глазами юриста

Покупка земельного участка - дело хлопотное и ответственное. Подчас такая сделка таит в себе много скрытых нюансов, связанных с месторасположе­нием участков, их статусом и оформлением прав собственности, что требует тщательного подхода к оценке документов и проверке их подлинности. Многие наши читатели просят редакцию «КН» рассказать, как правильно провести подобную сделку, не потеряв при этом деньги (суммы договоров нередко превышают сотни ты­сяч долларов) и приобретен­ную землю. По нашей просьбе юристы юридической фирмы «Дмитриева и партнеры» согласились провести небольшой «ликбез» на эту тему.

Земля - выгодное вложение денег, так как это - невосполнимый ресурс. С каждым годом интерес к приобретению земельных участков в Украине растет. Это касается как земель под индивидуальную застройку, так и земель сельскохозяйственного и промышленного назначения. Но как ни странно, рынок земли в Украине до сих пор не сформирован, а земельное законодательство пока еще недостаточно совершенно для того, чтобы оградить участника рынка от фатальных ошибок, причина которых - незнание его специфики и целого ряда «подводных камней».

Что же делать рядовым гражданам, не желающим остаться без земли, за которую уплачена нема­лая на сегодняшний день сумма денег, и как защититься человеку, который не разбирается в этом вопросе, однако мечтает купить земельный участок? Заняться самим или обратиться за помощью к посредникам? - это одни из главных вопросов, возникающих при покупке (продаже) земли.

Процедура приобретения земли имеет свои особенности и способна отнять как у продавца, так и у покупателя много сил, времени и нервов, ведь пакет необходимых документов исчисляется далеко не одной бумажкой, а структуры, занимающиеся оформлением документов, не всегда заинтересованы в быстром рассмотрении вопроса.

В целях собственной безопасности обращайтесь к специалистам, имеющим опыт в сделках в данной сфере. Они помогут минимизировать большинство связанных с куплей-продажей земли рисков и сделают этот процесс менее затратным в материальном и временном смысле. Такими специалистами на сегодняшний день выступают риелторы (брокеры или маклеры) - но как бы они ни назывались, у многих клиентов существует недоверие к этим участникам рынка. И небезосновательно, ведь наравне с профессионалами на рынке работает масса дилетантов, чья основная цель - получение прибыли любой ценой.

Никогда нельзя иметь дело с так называемыми «черными маклерами», т. е. маклерами, которые нигде не зарегистрированы, никому не подчиняются, и которые, соответственно, не несут никакой ответственности ни перед своим клиентом, ни перед законом.

И если было принято решение обратиться к посреднику, одним из важных моментов является выбор надежного организатора успешной сделки среди изобилия предложений на рынке риелторских услуг, к чему стоит подходить очень взвешенно, выбирая серьезных, проверенных специалистов по недвижимости. Клиенту следует ориентироваться на риелторскую фирму. В добросовестном, серьезном агентстве недвижимости, заботящемся о своей репутации, недобросовестный риелтор просто не задерживается. Не стоит принимать решение о выборе агентства только на основе рекламных объявлений, ведь их объем еще не говорит о качестве предоставляемых услуг. Для начала лучше опросить своих знакомых, которые уже пользовались услугами того или иного агентства и остались довольны.

При выборе агентства необходимо обращать внимание на такие моменты:

1. Длительное время работы агентства на рынке риелторских услуг и наличие презентабельного офиса указывают на его надежность, а также накопленный опыт и знания его сотрудников, что используются для эффективности в работе.

2. Наличие в агентстве отдела, специализирующегося на операциях с землей, является положительным моментом, так как каждое направление имеет свою специфику.

З. Комплексное решение вопросов, связанных с покупкой-продажей земли.

4. Серьезные агентства не только привлекают страховые компании к обслуживанию клиентов, но и страхуют собственную профессиональную ответственность перед третьими лицами - это означает, что интересы клиента будут соблюдены и он получит компенсацию ущерба от страховщиков на случай не­преднамеренной ошибки со стороны сотрудника агентства.

5. Важным фактором является и заключение договора между агентством и клиентом. Обычно в такой договор включаются следующие пункты:

Джерело: Журнал "Коммерческая недвижимость" № 12, декабрь 2007 г.