Ваша недвижимость в Великобритании

Услуги

DMP действует только в интересах покупателя недвижимости! Нашу философию можно сформулировать так:

«Приобретение или аренда недвижимости наиболее соответствующей пожеланиям покупателя при наименьших затратах времени и сил».

Если Вам интересна подобная формулировка, то последующее сотрудничество происходит по следующей схеме:

Консультация-Договор с DMP-Поиск недвижимости- Окончательный выбор-Процесс купли-продажи-Ключи от недвижимости на блюдечке с голубой коёмочкой.

Знакомство

Наше знакомство начинается с ни к чему необязывающей беседы или телефонного разговора, в результате которого мы определяем Ваши запросы, вкусы и требования к будущей недвижимости. DMP даёт Вам реальную оценку о состоянии рынка недвижимости относительно выполнимости задания и примерную стоимость подобной недвижимости на текущий момент.

Следующий шаг-заключение договора с DMP о предоставлении услуг поиска недвижимости для покупки или аренды и оплата регистрационного взноса.

Поиск недвижимости

Руководствуясь Вашими критериями, DMP осуществляет непосредственный поиск недвижимости начиная с закрытых эксклюзивных каталогов, частных владельцев, застройщиков и предложений на открытом ранке. DMP систематизирует, отбирает, а затем посещает наиболее подходящие из них объекты и производит финальный отбор. Далее DMP представляет Вашему вниманию избранную коллекцию объектов, наиболее соответствующих Вашим требованиям с приложением комментариев, фотографий и видео. Все это поможет Вам составить представление о существующих вариантах без лишних поездок в Лондон или многочисленных просмотров заведомо неподходящих объектов.

Окончательный отбор

Вы остановились на некоторых объектах и настало время для личного посещения. DMP организует показ коллекции отобранных объектов недвижимости в удобное для Вас время. DMP также ознакомит Вас с окрестностями, историей и инфраструктурой района.

DMP может отдельно организовать ознакомительные экскурсии по Лондону, как и с целью прицениться к конкретному и близлежайщих районам, так и общий обзор разнообразной Лондонской архитекруры.

DMP обратит Ваше внимание на положительные и возможные отрицательные стороны каждого объекта, чтобы принятое Вами решение было наиболее информативным и компетентным.

Итак, жребий брошен, Вы остановились на конкректном объекте, который мы надеемся станет воплощением Ваших желаний и готовы к последующиям действиям.

Процесс купли-продажи

Процесс купли-продажи начинается прежде всего с переговоров с представителями продавца недвижимости. DMP может порекомендовать начальную цену объекта, выработать совместную стратегию и начать переговоры от Вашего имени. Наша цель-добиться наиболее выгодных для Вас условий.

Переговоры закончились успешно и Ваше предложение принято. Следующие действия – это юридичесикое оформление сделки, организация ипотечных кредитов (разумеется, если есть необходимость) и проверки недвижимости специалистами (юристами, инженерами, оценщиками).

Прежде всего DMP предложит к Вашему распоряжению свои уже налаженные и проверенные связи:

-Опытных и надёжных юристов и консультантов по оптимизации налогооблажения (юридические услуги составляют GBP 700-GBP 2000. Стоимость услуг консультатнов по налогооблажению варьируются в зависимости от сложности структуры владения недвижимостью).

-Независимого ипотечного брокера, который поможет Вам разобраться в непростом мире финансовых продуктов английских банков, а главное организует выгодный для Вас кредит. (Стоимость услуг ипотечного брокера составляет около 1% от суммы полученного кредита). DMP окажет содействие в проведении переговоров об условиях кредитования от Вашего имени, поможет в оформлении необходимых документов.

-Высоко квалифицированных инженеров-оценщиков для проверки технического состояния недвижимости (Стоимость услуг оценщика варьируется в зависимости от размера объекта и обычно составляет от GBP 600 до GBP 1500).

В течении всего процесса DMP будет следить за тем, чтобы все задействованные стороны (юристы, риэлторы, брокер, инженер-оценщик и т.д.) действовали эффективно и профессионально преследуя Ваши интересы и закончили оформление сделки в назначенные сроки.

Обмен контрактами (Exchange)

После того, как все проверки по покупаемому объекту недвижимости сделаны и Вы удовлетворены правоуставливающими документами на объект, в согласованный день и час Ваш адвокат отправляет адвокату продавца подписанный контракт и задаток обычно 10% от стоимости объекта и производит оплату услуг DMP (от 2% до 3%). Деньги переводятся между клиентскими счетами адвокатов (Эскроу – еscrow), т.е. изначально Вы вносите деньги на специальный клиентский счёт Вашего адвоката, с которого далее они переводятся на счет адвоката продавца.

В то же самое время адвокат продавца отправляет Вашему адвокату подписанный им контракт. С этого момента контракт вступает в юридическую силу. В контракте устанавливается день окончания сделки (Completion). Иногда обмен контрактами и окончание сделки происходят в один и тот же день, но обычно их разделяет несколько недель или даже месяцев. После обмена договорами ни одна из сторон не вправе выйти из сделки.

Окончание сделки (Completion)

Когда соответствующие документы оформлены и завершающий платёж получен на счёт адвоката продавца, Ваш адвокат получает свидетельство о передаче прав собственности и все остальные документы.

Вы получаете ключи, а продавец к этому времени должен полностью освободить помещение. В этот же момент следует провести оплату Гербового сбора (Stamp Duty Land Tax) или налога на приобретение недвижимости, который составляет от 1% до 4% в зависимости от стоимости недвижимости.

В целом процесс оформления сделки купли-продажи занимает от одного до двух месяцев, несколько дольше в случае с ипотечным кредитованием.